纽约市房价总是让人望而兴叹，许多千禧世代还是选择住在父母亲家，等稍有点积蓄就得在房产市场中筋疲力竭地搜寻能负担的“立足之地”。不过，现在有好消息了。线上房产调研与中介平台StreetEasy于周四（16日）出炉的一份报告中，列出了研究人员为纽约市千禧代首次购房者挑选最负担得起的10个中产社区。

基本上来说，这群介于25岁至44岁的世代，年收入中位数为70,406美元。如果缴了20%的头期款之后，根据4.06%按揭利率、30年期固定房贷，每月最多支付2,347美元，包括税、维护费和管理费用，即可拥有第一套属于自己的住房。

StreetEasy发布报告，纽约市千禧世代有望首次购房。 (Fotolia)

这项研究发现，挑选出的10个社区里，所有房源房价的中位值从22.5万到34.9万不等。相比之下，2019年第一季度曼哈顿公寓的中位数价格为107万美元。

该报告列出选择最多的是森林小丘（Forest Hills），共有414套，所有房源房价的中位值30.9万。这是位于皇后区一个绿树成荫的社区，距离曼哈顿的地铁车程约35分钟，有许多都铎风格（Tudor-style）的公寓楼和独立住宅房。

都铎风格（Tudor-style）

皇后区上榜的可负担社区还有雷哥公园（Rego Park）、杰克逊高地（Jackson Heights） 和秋园（Kew Gardens）等，大约45分钟都可以到曼哈顿中城；房源房价中位值分别是30.9万、32.9万和25万美元。

布朗士区入选的是瑞芙岱尔（Riverdale），房源房价中位值22.5万。布碌崙有羊头湾（Sheepshead Bay）房价中位值27.9万、湾脊区（Bay Ridge）32.5万、东弗雷布什（East Flatbush）27.7万美元，和密伍德（Midwood）29.9美元。

曼哈顿唯一上榜的是中城东区（Midtown East），公开市场上有143套待售房在上述支付承受范围内，只占了该社区所有待售房的5%，其房价中位值34.9万美元。

报告中还说，这群中产阶层千禧族，要凑足20%首次购房的头期款，得先每月存下10%的薪资所得，而且需要持续9.5年。这就不难理解为何典型的纽约首购族年龄是37岁。

近来纽约房市疲软，研究人员鼓励首购族可以尝试向卖家讲价。据其统计，今年第一季，在StreetEasy网站上架待售的纽约市房产，有20%降价；而曼哈顿区的房产，则有25%降价。

纽约人还常碰到的问题就是：买房划算、还是租房划算？研究人员表示，在纽约市买房，前期花费高，至少得住上六至八年，才会比租房划算。

统计显示，纽约市71%的房主仍住在自己第一次购买的住宅房，而且平均居住时间长达18年。

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